駐車場経営のリスク・トラブル回避法

駐車場経営のリスク・トラブル回避法

駐車場・駐輪場経営による土地活用には、誠実で正しい知識と対応力のある運営会社を選びたいもの。

 

トラブル回避のノウハウをお伝えします。

始めから高い賃料を提示する会社は危険

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一度契約したら簡単に解約はできません。
良い条件で契約しておいて、契約後すぐに賃料の交渉をする事業者もあるようです。

賃料は各社の総合的な判断で決まりますが、コインパーキングには周辺の相場料金があります。
他社と比べて賃料が極端に高い場合は、理由を確認できれば安心です。

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パインカンパニーは、地元密着型の駐車場ビジネスの推進に努めており、地域に精通した運営ノウハウで、現実的で誠実な賃料のご提示をしています。

駐車場利用者や近隣への配慮・対応は?土地オーナーへ直接クレームが来ることも

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土地オーナー側へは良い顔をしても、実際の運営で駐車場を使う利用者への対応が悪い会社は要注意です。
トラブルへの丁寧な対応、オーナーを守る姿勢がある会社を選びましょう!

実際にその会社の駐車場を利用してみたり、現場を見に行ってみると、清掃状態や機器のメンテナンス状態、1台分の駐車スペースの広さや安全性への配慮、近隣への迷惑をかけない工夫をしているかなど、その会社の運営方針が見えてきます。
大切な土地を預ける会社は、あなたの資産運用のパートナーです。
金額だけでなく、対応の誠実さなどの姿勢も基準に、慎重に選びましょう。
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パインカンパニーは、駐車場の利用者様に安全で快適にご利用いただけることを重視しており、通常、外部業者に委託されがちな集金や清掃も、基本的に社員が自ら行って、現場の状況も随時チェック。
月に一度のクリーンデイには役員や事務系も含め全社員で清掃を行い、「お預かりした大切な土地を、責任を持って管理する」ことを大切にしています。
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賃料査定の根拠や契約内容の説明をしっかりしてくれないところに注意

土地オーナー側のトラブルとしてよくあるのは、次の通りです。
  • 初期契約期間内の解約で、違約金が発生することや金額を正しく認識できていなかったことによるトラブル
  • 管理会社の運営がずさんで、近隣住民の方から直接土地オーナーへ苦情がきてしまった
  • 管理会社の駐車場運営が当初の収支計画より思わしくなく、いきなり賃料値下げ依頼がきてしまった
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3つあげましたが、土地オーナー側としては③がもっとも身近なリスクになるかと思います。
駐車場運営についてノウハウやデータが豊富にあり、しっかりとしたマーケティングを行った根拠をもって賃料を提示する会社は、賃料値下げというオーナーの避けたい事態を回避する努力を行ってくれ、賃料値下げ依頼をされる確率が下がり、安心して任せられる会社だと判断してよいでしょう。

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パインカンパニーは、首都圏に800箇所、創業30年、コインパークで20年という実績を持ち、駐車場経営のデータ・ノウハウが豊富です。
また、不動産事業や相続・税務対策事業などを行うグループ会社があり、地域密着型のビジネス展開に強みを持っており周辺の住宅地・商業地の都市計画などにも精通しているため、中長期的なマーケティング戦略の根拠を以って適正な賃料査定を行うことができます。

ご提案する内容を、土地オーナー様が理解され、納得していただいた上でご契約いただくことを重視しているため、懇切丁寧なご説明を心がけており、ご契約後の満足度、ご契約の継続年数も業界トップクラスです。
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よくあるご質問

ただ単に、土地を駐車場化することだけを勧めてくる?甘い言葉しか言ってこないところには注意

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土地オーナーの抱える個々の事情や長期的なライフプランをヒアリングした上で、今本当にその土地を駐車場にした方がいいのか、親身になって考えてくれる会社・担当者かどうかは重要です。

近い将来、子供のために家を建てるかもしれない、マンション経営をすることも検討している、老後の介護環境の心配、近隣の中長期的な都市計画はどうか。
土地オーナーの年齢や職業、家族構成なども考慮し、土地活用、資産運用を長い目で、トータルで共に考えてくれるパートナーがいたら心強いですよね。

場合によっては今は駐車場化すべきではなく、こうした方がいい、という、より良いプランを提示してくれる会社は安心して土地を任せられると判断して良いのではないでしょうか。

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パインカンパニーは、駐車場運営の会社であると同時に、土地オーナー様の資産運用・ライフプランニングのパートナーでありたいと考えております。
そのため単純に、土地の駐車場化をお勧めすることはありません。

まずはじっくりと、土地オーナー様のご事情やご要望、中長期的なライフプランについてしっかりとお聞き取りをいたします。
そのお話をする中で、今その土地を駐車場化をすることが、必ずしも土地オーナー様のためにならないと考えた場合は、お勧めしないこともあります。

パインカンパニーには、アパート・マンション事業や介護施設の運営、建築、リフォームや相続・税務対策事業など幅広く事業展開するグループ会社があり、土地オーナー様の将来設計を共に考え、トータルで見た最適なご提案をさせていただいております。

また、土地オーナー様と長く良好なパートナーシップを保ち、サービスにご満足いただくための「オーナーズクラブ」という社内制度があり、サービス向上のため社員全員が、土地オーナー様に喜んでいただける企画を考え、実行したり、創業以来続く「御用聞き」というサービスでは、日ごろオーナー様がお困りのこと、お悩みごとをご相談いただき、親身になってお手伝いするというもので、大変ご好評いただいております。

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